Договір про встановлення земельного сервітуту для розміщення об'єктів енергетики та передачі електричної енергії

Договір про встановлення земельного сервітуту в Україні є важливим інструментом для регулювання відносин, пов’язаних із використанням земельних ділянок для розміщення об’єктів енергетики та передачі електричної енергії. Сервітут дає право користування частиною земельної ділянки, яка належить іншій особі, для певних цілей, у цьому випадку — для розміщення енергетичних об’єктів.

Основні положення договору:

Сторони договору: Зазвичай, сторонами є власник земельної ділянки (сервієнт) та юридична особа або держава (сервітутарій), якій необхідно розмістити об’єкти енергетики.
Предмет договору: Визначення конкретної ділянки, на якій будуть розміщені енергетичні об’єкти, її розміри, місце розташування, а також види енергетичних об’єктів.
Термін дії сервітуту: Встановлюється конкретний період, на який надається право користування земельною ділянкою.
Умови використання: Детальний опис того, як саме можна використовувати ділянку, включаючи обмеження та зобов’язання сторін.
Розмір винагороди: Визначення суми, яку сервітутарій платитиме сервієнту за користування ділянкою.
Права та обов’язки сторін: Включають зобов’язання сервітутарія утримувати об’єкти в належному стані та не завдавати шкоди земельній ділянці.
Порядок вирішення спорів: Механізм вирішення можливих конфліктів між сторонами.

Приклади використання сервітуту:

Розміщення високовольтних ліній: Компанія-енергетик отримує право прокласти високовольтні лінії через приватну земельну ділянку, що з’єднує електростанцію з розподільчою мережею.
Будівництво підстанції: Для забезпечення населеного пункту електроенергією необхідно побудувати підстанцію на земельній ділянці, яка знаходиться в приватній власності.
Установка вітрових турбін: Енергетична компанія може укласти договір сервітуту для встановлення вітрових турбін на земельній ділянці, що забезпечить виробництво відновлюваної енергії.

Типова форма Договору про встановлення земельного сервітуту для розміщення об’єктів енергетики та передачі електричної енергії затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 26 січня 2022 р. № 49:

[pdf-embedder url=”https://intereseslegitimos.com/wp-content/uploads/f513343n12.pdf” title=”Типова форма Договору про встановлення земельного сервітуту для розміщення об’єктів енергетики та передачі електричної енергії затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 26 січня 2022 р. № 49.”]

Нормативна база

Правові аспекти та порядок укладення договору про встановлення земельного сервітуту для розміщення об’єктів енергетики та передачі електричної енергії

Земельні сервітути щодо права будівництва, розміщення та експлуатації лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури встановлюються на підставі договору про встановлення земельного сервітуту між експлуатуючим підприємством та власниками чи користувачами земельних ділянок, укладеному в порядку, встановленому Цивільним кодексом України.

Земельні сервітути на земельних ділянках державної та комунальної власності, які не надані у власність чи користування, встановлюються за договором з органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених Земельним кодексом України, та експлуатуючим підприємством або за рішенням суду.

Строк дії земельного сервітуту визначається у договорі про встановлення земельного сервітуту.

У договорі про встановлення земельного сервітуту для розміщення об’єктів енергетики та передачі електричної енергії зазначаються:

зміст земельного сервітуту;
кадастровий номер земельної ділянки, щодо якої встановлюється земельний сервітут (за наявності);
площа земельної ділянки, на яку поширюється дія земельного сервітуту;
місце розташування земельної ділянки;
кадастровий номер;
розмір плати за встановлення сервітуту;
строк дії сервітуту. Типова форма договору про встановлення земельного сервітуту затверджується Кабінетом Міністрів України.

У разі недосягнення згоди щодо встановлення земельного сервітуту земельна ділянка може бути відчужена в порядку, встановленому Законом України “Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності”.

Відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, вносяться до Державного земельного кадастру на підставі та в порядку, визначеному Законом України “Про Державний земельний кадастр”.

Право земельного сервітуту виникає після його державної реєстрації.

У разі якщо встановлення земельного сервітуту призводить до неможливості використання земельної ділянки (її частини), власник чи користувач земельної ділянки має право вимагати вилучення (викупу) земельної ділянки (її частини) для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а орендар такої ділянки має право вимагати розірвання договору оренди земельної ділянки.

Фінансування робіт із землеустрою, необхідних для встановлення сервітутів, та їх державна реєстрація здійснюються за рахунок коштів осіб, на користь яких встановлений сервітут, або за домовленістю сторін.

Дія сервітуту, встановленого відповідно до цієї статті, зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлено сервітут, до іншої особи, а також у разі зміни осіб, на користь яких встановлено сервітут. У таких випадках до раніше укладених договорів про встановлення сервітутів за бажанням сторін можуть вноситися відповідні зміни, якщо інше не передбачено договором.

У разі переходу права власності на лінійний об’єкт енергетичної інфраструктури або інший об’єкт, для розміщення якого встановлений земельний сервітут, право земельного сервітуту переходить до нового власника такого об’єкта на тих самих умовах. Волевиявлення землевласника (землекористувача) та внесення змін до договору про встановлення земельного сервітуту не вимагаються.

Документи, що підтверджують набуття права власності на об’єкт, для розміщення якого встановлений земельний сервітут, є підставою для державної реєстрації переходу права земельного сервітуту.

Встановлене право земельного сервітуту щодо будівництва об’єктів передачі електричної та теплової енергії є підставою для запровадження обмежень у використанні земельної ділянки, а також отримання дозволу на початок проведення робіт з будівництва таких об’єктів.

Встановлення земельних сервітутів для розміщення об’єктів енергетики та передачі електроенергії

Підприємства, які будують чи експлуатують об’єкти енергетики та передачі електричної енергії, мають право використовувати земельні ділянки за договором про встановлення земельного сервітуту з власником чи користувачем земельної ділянки або за рішенням суду для розміщення об’єктів, зазначених у частинах другій та четвертій статті 16 Закону України “Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об’єктів”, на праві постійних або строкових земельних сервітутів.

Постійні земельні сервітути можуть встановлюватися для:

– розміщення споруд опорних конструкцій повітряних ліній електропередачі;

– трансформаторних підстанцій;

– розподільних пунктів;

– пристроїв і споруд.

Строкові земельні сервітути можуть встановлюватися на період будівництва чи проведення планових ремонтних робіт лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури.

Постійні або строкові земельні сервітути можуть встановлюватися для:

– будівництва, реконструкції, капітального ремонту, розміщення експлуатації лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури;

– проходу, проїзду, а також перевезення будівельних та інших матеріалів через земельну ділянку для будівництва і експлуатації лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури;

– розміщення на земельній ділянці інформаційних щитів, попереджувальних знаків, які стосуються будівництва та експлуатації лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури;

– проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт для будівництва лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури.

Що робити, якщо залишились питання?

Якщо у вас виникли додаткові питання щодо договору про встановлення земельного сервітуту, важливо отримати кваліфіковану юридичну консультацію. Це допоможе вам зрозуміти всі нюанси та уникнути можливих ризиків.